"Propiedad en alquiler" se refiere a cualquier propiedad inmobiliaria que se alquila en algún momento durante el año. Según la ley de Carolina del Sur, el valor de todos los muebles y electrodomésticos incluidos en una propiedad en alquiler debe declararse en una declaración de impuestos. Los muebles y electrodomésticos pueden incluir, entre otros, refrigeradores, estufas, lavadoras, secadoras, sofás, microondas, ropa de cama, camas, mesas u otros bienes personales tangibles que se proporcionan a un inquilino. Posteriormente, recibirá una factura de impuestos sobre bienes personales en alquiler junto con su factura de impuestos sobre bienes inmuebles cada otoño. La factura de alquiler no se paga a través de un depósito en garantía.
Por ley, toda persona que posea bienes inmuebles en Carolina del Sur que estén gravados con una tasa del 6 % para no residentes o para residencias secundarias debe presentar una declaración ante la Oficina del Auditor indicando si la propiedad está o no en alquiler. Además, cualquier propiedad inmobiliaria gravada con una tasa del 4 % o del 6 % que esté alquilada debe presentar una declaración. Esta declaración se denomina formulario de "Return on 6% Assessed Real Property or Rental Residential Property". Si la propiedad está alquilada, el valor de cualquier propiedad personal, incluidos los muebles y los electrodomésticos, debe incluirse en la declaración. Las facturas de alquiler están gravadas con una tasa del 10,5 %.
Como cortesía, nuestra oficina envía por correo postales recordatorios de presentación de declaraciones de alquiler a principios de año a todos los contribuyentes que poseen una residencia en el condado de Beaufort que está gravada con un 6 %. Estos recordatorios se envían por correo a la misma dirección registrada en la cuenta de propiedad inmobiliaria.
Las declaraciones de alquiler deben presentarse entre el 1 de enero y el 30 de abril de cada año fiscal para que se puedan preparar los registros de impuestos y enviar la factura por correo más tarde ese mismo año en otoño. A las declaraciones tardías se les aplicará una multa del 10 % sobre el valor proporcionado.
Si no se realiza una declaración o no recibimos una declaración, el Auditor debe realizar una declaración según el §12-37-760. Esta declaración reglamentaria presentada por el Auditor supondrá que la residencia es una unidad de alquiler completamente amueblada.
Artículos relevantes:
Necesidad de completar la Declaración de Alquiler anual
Recibió una consulta de alquiler y/o una postal de recordatorio por correo
Beneficios de exención para militares en servicio activo para facturas de impuestos de alquiler
Al completar el formulario de declaración anual de su propiedad en alquiler, puede indicar el costo original total, la depreciación total y el valor actual total de los muebles y electrodomésticos proporcionados. Si no conoce estos valores o no tiene una cantidad exacta, puede estimar el valor actual total utilizando un valor de reposición o un valor justo de mercado. Independientemente de la antigüedad o el estado del contenido, el costo original total de los artículos proporcionados no puede depreciarse más del 90 % al informar su valor actual total.
Si necesita cambiar un valor o si no presentó una declaración original, puede presentar una declaración enmendada antes del último día en que se pueda pagar la factura a tiempo para evitar multas adicionales. Alternativamente, si se paga la factura y se presenta una declaración enmendada, se procesará un reembolso por cualquier pago en exceso. El reembolso se enviará por correo como un cheque desde la oficina del Tesorero del Condado de Beaufort después de 4 a 6 semanas a la dirección que tienen registrada. Los cambios de dirección también deben solicitarse a través de la oficina del Tesorero.
Si informa que la propiedad está en alquiler pero se alquila sin muebles ni electrodomésticos, la oficina del Auditor se reserva el derecho de enviar investigadores a la propiedad para verificar. Si compra la propiedad amueblada, debe informar el valor de los electrodomésticos y/o muebles proporcionados a los inquilinos, incluso si no los compró originalmente. Se aceptan estimaciones de valores.
Artículos adicionales relevantes:
Recibió una factura de impuesto de alquiler, pero la propiedad no está alquilada.
Presenté una declaración de alquiler, pero hubo un error en el envío
Recibió una factura de impuestos de alquiler y la propiedad está alquilada, pero el valor es incorrecto
Si no alquila su propiedad porque es su residencia legal, comuníquese con la oficina del Tasador para solicitar la tasa de residencia legal del 4 %. Una vivienda con la tasa de residencia legal del 4 % se puede alquilar durante 72 días antes de que se pierda el 4 %. Sin embargo, cualquier propiedad que se alquile por cualquier período de tiempo está sujeta a impuestos sobre bienes personales de alquiler independientemente del 4 %. Consulte el artículo "La propiedad es mi residencia principal y también está alquilada" para obtener más información.
Si no alquila su vivienda pero no es su residencia legal, debe presentar el Formulario de declaración de alquiler todos los años. Si no presenta una declaración, se generará una factura de impuesto sobre bienes personales de alquiler según la ley estatal, suponiendo que la propiedad se alquila completamente amueblada.